Steenweg Op 't Fort 1

Artistieke woning

3 slaapkamers   -   87,82 m²

€ 495.000

Prijs.


459.000

Slaapkamers.


3

Badkamers.


1

Bewoonbare opp.


87,82 m²

Garage en werkplaats


66,02 m²

Terrein opp.


1.324,95 m²

Beschrijving

Deze vrijstaande gezinswoning (vergund 1970-bouwjaar: 1971 - grondoppervlakte: 1.324,95 m²) is gelegen in een aangename residentiële straat leidend naar het Fort van Broechem, met landbouw en recreatie. Ze is gelegen nabij het centrum en nabij de bus centrale. De woning beschikt over een ruime tuin met oprit en parkeerplaats evenals terrassen en vijver. De achtergelegen tuin is voorzien van een serre en tuinhuis.  De woning is voorzien van artistieke gevelvlakken in keramiek en glasmozaïek. De woning is recent aangesloten op de openbare riolering.

 

De gelijkvloerse woning is voorzien van inkom-traphal, living, keuken, speelkamer, bureau, werkhuis, garage en wc. De ruime living (met openhaard) ligt in het midden van een private tuin omringd met hagen, struiken en bomen.  Er is een afzonderlijke keuken met ontbijttafel. De garage biedt plaats aan 2 wagens, de wasplaats en toegang tot een kelder. De rest van de woning is voorzien van een kruipkelder.

 

Boven zijn er 3 slaapkamers, een nachthal, een afzonderlijke wc en badkamer. De ruime master bedroom heeft ingemaakte kasten  en lavabo’s. Badkamer is voorzien van ligbad-douche en lavabo. Erboven is een zolder toegankelijk via een luik van de achterste slaapkamer.

Het EPC is F, 561 kWh/m2.

Er werd een nieuwe gasketel geplaatst in 2010.


De gepubliceerde verkoopprijs is indicatief en een uitnodiging tot onderhandeling. Ingeval er meerdere kandidaten een bod uitbrengen heeft de eigenaar-verkoper de mogelijkheid om ofwel het goed toe te wijzen, ofwel door de vastgoedmakelaar nog een finale biedingsronde onder gesloten omslag te organiseren. Daarbij krijgt iedereen de kans om binnen een vooropgestelde termijn een definitief bod onder gesloten omslag of per mail aan het kantoor van de vastgoedmakelaar over te maken. De eigenaar heeft de vrije keuze om te verkopen aan elke bieder. De kredietwaardigheid van de bieder is vaak een belangrijker aspect dan het geboden bedrag. Voor meer informatie of een bezoek ter plaatse neem contact op met Henk op nr. 0473 66 17 92 of via henk@henkvanaelst.be

Financiële info

Prijs                                                                 € 495.000,00

3% Registratierechten 1ste enige woning        €   17.433,92

+ erelonen notaris

KI niet geïndexeerd                                        €      1.127,00

Onroerende voorheffing                                 €         889,23

Geografische info

Adres                                              Steenweg Op’t Fort 1

Gemeente                                    2250 Broechem-Ranst

Omgeving                                                     Residentieel

Kelder en kruipkelder

Kelder                       15 m²                     Technische ruimte. In 2010 werd de CV gasketel vernieuwd.

Gelijkvloers

Ontvangstkamer       12,00m²                 Bureau

Bergkamer                10,36m²                 De speelkamer geeft uit op het terras van de achtertuin met een glazen achterdeur en venster.

Inkomhal                   12,00m²                 Met gang en trap naar de eerste verdieping

Keuken                     11,99m²                  Keuken met ontbijthoek en toestellen zoals frigo, vitro keramische plaat,  oven + microgolf

Living                        38,20m²                 Ruime living is volledig georiënteerd is op de tuin en open haard. De verwarming met                         

                                                               convectoren ondergronds weg gewerkt. Er zijn grote ruime ramen. De zitkamer is verlaagd in de vloer.

Wc1                            1,25 m²                Met handenwasser en ventilatie afvoer

Garage / Wasplaats  27,82m²                 Inpandige garage met wasplaats vooraan de woning

Werkruimte               32,14m²                 Ruime werkruimte links achteraan met ruime zolder. Deze geeft uit op het terras van de achtertuin en een

                                                                pad naast de voortuin.

Verdieping

Badkamer 1                4,37m²                 Een badkamer is voorzien van bad-douche , een lavabo en een badkamermeubel. De badkamer is 

                                                                voorzien van een venster met lamellen.

Nachthal                     6,04m²                 De nachthal geeft uit op het plat dak boven de inkom, keuken en living

Slaapkamer 1           22,05m²                 Ruime ouderslaapkamer vooraan links, voorzien van 3 buitenramen. Er zijn ingemaakte kasten, 2 lavabo’s

                                                               en een bidet.

Slaapkamer 2           10,82m²                Slaapkamer links centraal, voorzien van venster en ingemaakte kasten.

Slaapkamer 3           13,78m²                Slaapkamer links achteraan, voorzien van een venster en ingemaakte kasten. Slaapkamer is voorzien van

                                                              een airco-unit. Hier bevindt zich ook een luik naar de zolder.

Wc2                            0,94m²

Verdieping

Badkamer 1                4,37m²                 Een badkamer is voorzien van bad-douche , een lavabo en een badkamermeubel. De badkamer is 

                                                                voorzien van een venster met lamellen.

Nachthal                     6,04m²                 De nachthal geeft uit op het plat dak boven de inkom, keuken en living

Slaapkamer 1           22,05m²                 Ruime ouderslaapkamer vooraan links, voorzien van 3 buitenramen. Er zijn ingemaakte kasten, 2 lavabo’s

                                                                en een bidet.

Slaapkamer 2           10,82m²                 Slaapkamer links centraal, voorzien van venster en ingemaakte kasten.

Slaapkamer 3           13,78m²                 Slaapkamer links achteraan, voorzien van een venster en ingemaakte kasten. Slaapkamer is voorzien van

                                                               een airco-unit. Hier bevindt zich ook een luik naar de zolder.

Wc2                            0,94m²

Zolder

Zolder1                      64,70m²                Lage zoldering boven de slaapkamers. Toegang via luik slpk.3

Overige info

Vrij op                                                        bij akte na betaling

Tuin aanwezig                                           ja

Tuintekst                                                   aangelegde tuin met terrassen en kleine vijver

Tuinoppervlakte                                        1324,95 m²

Oriëntatie tuin                                           NO

Tuin inrichting                                           Volledig aangelegd

Aantal garages                                         2

EPC gegevens

EPC n°                                                   20240420-0003221255-RES-1

EPC waarde                                           F, 561 kWh/m²

Bebouwing

Bebouwing                                            open

Bouwjaar                                               1971

Aantal slaapkamers                               3

Aantal badkamers                                 1

Aantal wc's                                            2

Straat                                                    Heraangelegde weg met riolering

Grond oppervlakte                                1.324,95 m²

Bouw oppervlakte                                 172,39 m²

Woonoppervlakte                                  87,82 m² netto

Garage en werkplaats                           66,02 m² netto

Oppervlakte Gelijkvloers                       147,77 m² netto

Oppervlakte 1e verdieping                    58 m² netto

Perceelbreedte                                     33 m

Perceeldiepte                                       50,70 m links en 29,60 rechts

Gevelbreedte                                       16,62 m woning + 4,6m werkhuis

Diepte gelijkvloers                               11,91 m woning + 8m werkhuis

Type dak                                              Licht hellend dak

Dakhelling                                            <5°

Dak                                                      Roofing dak.  

Het lastenboek van de arch. vermelde dakisolatie:

    Glvl.:                                                    betonplaat+5 cm EPS (isomo) boven salon-eetkamer; + houten helling

    Verdieping1&werkplaats:                     tussen houten plafond verd: 5 cm rotswol slp2-3- badk en 5 cm herakliet slpk1

Het lastenboek van de arch. vermelde spouwisolatie: 5 cm, opp 230m2

Kadastrale afdeling                             11010

Kadastrale sectie                                 B

Perceelnummer                                   239k lot 1

Elektrisch keuringsattest                     aanwezig en verkrijgbaar: aanpassingen nodig binnen 18 mnd door nieuwe eigenaar.

Comfort

Keukentype                                           Geïnstalleerd

Badkamer type                                      Ingericht, plafond te vernieuwen

Verwarming                                           Aardgas

Beschrijving verwarming                       Centrale verwarming met aardgas. Ketel werd in 2010 vernieuwd.

Verwarmingsketel                                  Individueel, doorstroom

Centrale verwarming                             ja

Zonnepanelen                                       nee

Warmtepomp                                        nee

Schrijnwerk buiten                                Aluminium



Beglazing                                             Dubbel glas in woning – 3 voudig glas in living. In garage en                                                                           werkhuis enkel glas.

                                    factuur Van Hove oor woning behalve werkhuis en garage: climaplus glas U0,9 v

                                    factuur Glass Metal voor inkomhal.: U waarde alu 2,1, glas 0,7 

Aansluiting elektriciteit                          ja

Meter voor elektriciteit                          Individuele meter

Type elektriciteitsmeter                        Digitale meter

Aansluiting riolering                              ja

Septische put                                        ja

Aansluiting aardgas                              ja

Meter voor aardgas                              Individuele meter

Aansluiting telefoonlijn                          ja

Aansluiting Internet                              Scarlet: 4 april afgesloten

Meter voor waterleiding                       Individuele meter

Waterput                                              nee

Septische put                                       ja

Ruimtelijke ordening

Bebouwing                                            open

Bouwjaar                                               1971

Aantal slaapkamers                               3

Aantal badkamers                                 1

Aantal wc's                                            2

Straat                                                    Heraangelegde weg met riolering

Grond oppervlakte                                1.324,95 m²

Bouw oppervlakte                                 172,39 m²

Woonoppervlakte                                  87,82 m² netto

Garage en werkplaats                           66,02 m² netto

Oppervlakte Gelijkvloers                       147,77 m² netto

Oppervlakte 1e verdieping                    58 m² netto

Perceelbreedte                                     33 m

Perceeldiepte                                       50,70 m links en 29,60 rechts

Gevelbreedte                                       16,62 m woning + 4,6m werkhuis

Diepte gelijkvloers                               11,91 m woning + 8m werkhuis

Type dak                                              Licht hellend dak

Dakhelling                                            <5°

Dak                                                      Roofing dak.  

    Glvl.:                                                    betonplaat+7 cm EPS + houten helling

    Verdieping1&werkplaats:                     houten dak 5 cm EPS   

Kadastrale afdeling                             11010

Kadastrale sectie                                 B

Perceelnummer                                   239k lot 1

Elektrisch keuringsattest                     Nog op te vragen

Bouwvergunning                                 Ja

Recente bestemming                          Woongebied

Dagvaardingen                                    Nee

Rechterlijke herstelmaatregel              Nee

Bestuursdwang                                    Nee

Last onder dwangsom                         Nee

Minnelijke schikking                            Nee

Voorkooprecht                                     Nee

Verkavelingsvergunning                      Nee

Effectief overstromingsgevoelig          Nee

Mogelijk overstromingsgevoelig          Nee

Afgebakend overstromingsgebied      Nee

Afgebakende oeverzone                     Nee

Risicozone voor overstromingen        Nee

Maakt deel uit van voorkeursbesluit

of projectbesluit                                  Nee

Beschermd pand?                              Nee

Beschermd monument                       Nee

Beschermd landschap                        Nee

Beschermd cultuurhist. landschap     Nee

Beschermd stadsgezicht                    Nee

Beschermd dorpsgezicht                    Nee

Beschermde archeologische site       Nee

Beschermde archeologische zone     Nee

Beschermd archeol. monument         Nee